開荒保潔合同范本 2025 版(附下載)+ 關鍵條款解析與風險規避指南
一、合同核心框架與必備條款
開荒保潔合同是保障雙方權益的法律依據，其核心框架需涵蓋以下五大模塊，結合 2025 年最新法律規范(如《民法典》第 939 條)，以下為標準條款解析：
| 模塊 | 核心條款 | 法律依據 | 風險點提示 |
|---|---|---|---|
| 合同主體 | 甲乙雙方全稱、法定代表人、地址、聯系方式，需與營業執照一致。 | 《民法典》第 464 條 | 避免使用簡稱或個人名義，企業需提供加蓋公章的資質文件。 |
| 服務內容 | 詳細列明清潔區域（如 1-3 層辦公區、精裝房全屋）、具體項目（如玻璃雙面清潔、廚衛除膠）及驗收標準。 | 《民法典》第 509 條 | 模糊描述（如 “全屋清潔”）易引發糾紛，建議附《服務清單》附件。 |
| 費用與支付 | 總費用（包干制或按面積計費）、支付方式（預付款比例 + 驗收后尾款）、發票類型（增值稅專票 / 普票）。 | 《民法典》第 510 條 | 警惕 “低價包干” 陷阱，附加項（如垃圾清運超距費）需單獨約定。 |
| 雙方責任 | 甲方提供水電 / 場地，乙方確保人員資質、工具合規，損壞財物照價賠償。 | 《民法典》第 1184 條 | 乙方需提供員工健康證、意外險保單，高危作業需《高空作業許可證》。 |
| 違約責任 | 逾期付款違約金（日 0.05%-0.1%）、服務不達標返工責任、解約條件（如連續 3 次整改不通過）。 | 《民法典》第 577 條 | 違約金比例需符合司法實踐（不超過實際損失 30%），避免霸王條款。 |
二、2025 年最新合同范本(家庭 / 商業雙版本)
以下為結合行業實踐的合同模板，涵蓋通用條款與場景化細節：
家庭版開荒保潔合同（簡版）
甲方（委托方）：____________________
乙方（服務方）：____________________
一、服務內容
服務范圍：XX 市 XX 區 XX 路 XX 號 XX 室(120㎡三室兩廳)，包含：
地面：瓷磚 / 木地板除塵、水泥點鏟除(使用中性清潔劑);
門窗：玻璃雙面清潔、窗框軌道泥沙清掃;
廚衛：抽油煙機表面初潔、馬桶水垢清除;
其他：開關面板保護膜拆除、裝修垃圾清運至小區指定點(限 500 米內)。
服務標準：參考《家政服務通用要求》(GB/T 31771-2015)，驗收時以白色紙巾擦拭無明顯污漬為合格。
二、費用與支付
總費用：人民幣 1500 元(含增值稅普票);
支付方式：簽訂合同后支付 50% 預付款(750 元)，驗收合格后 3 個工作日內支付尾款。
三、雙方責任
甲方：
提供水電及臨時存放清潔工具的空間;
驗收前清空貴重物品，因未妥善保管導致的損失乙方不承擔責任。
乙方：
安排 2 名持證保潔員，自帶環保清潔劑(提供 MSDS 安全數據表);
如因操作不當損壞家具，按市場價賠償(最高不超過合同總額的 20%)。
四、驗收與爭議解決
乙方完成服務后 24 小時內，甲方需組織驗收;
爭議協商不成，提交甲方所在地人民法院訴訟解決。
附件：《服務清單》《驗收報告》《乙方資質文件》
下載鏈接：家庭版合同范本下載（PDF）
商業版開荒保潔合同（完整版）
甲方（委托方）：XX 商業管理有限公司
乙方（服務方）：XX 清潔服務集團有限公司
一、服務內容
服務范圍：XX 商場 1-5 層公共區域(建筑面積 8000㎡)，包含：
地面：大理石晶面處理(使用進口 K2/K3 藥劑);
墻面：乳膠漆墻面除塵(伸縮桿 + 軟毛刷);
設備：電梯轎廂不銹鋼鏡面拋光、消防栓表面無指紋處理;
垃圾清運：每日 2 次至商場指定垃圾站(超距按 5 元 / 公里計費)。
服務標準：符合《商業場所清潔衛生規范》(DB11/T 1999-2022)，PM2.5 濃度≤50μg/m³。
二、費用與支付
總費用：人民幣 80000 元(含 6% 增值稅專票);
支付方式：
合同簽訂后支付 30% 預付款(24000 元);
完成 50% 工作量后支付 40% 進度款(32000 元);
驗收合格后支付剩余 30%(24000 元)。
三、雙方責任
甲方：
提供夜間作業所需的照明、門禁權限;
對乙方員工進行入場安全培訓(含消防知識)。
乙方：
配備工業級吸塵器(吸力≥25Kpa)、高壓水槍(壓力≥150Bar);
投保雇主責任險(保額≥100 萬元 / 人)，施工期間造成第三方損失由乙方承擔。
四、違約責任
甲方逾期付款，每日按未付金額的 0.05% 支付違約金;
乙方未達標且整改后仍不合格，甲方有權扣除 10%-20% 服務費。
附件：《清潔設備清單》《應急預案》《保險單復印件》
下載鏈接：商業版合同范本下載（DOCX）
三、風險規避指南與實操建議
五維審查法
資質核驗：要求乙方提供《清潔服務企業資質證書》《安全生產許可證》，商業項目需《高空作業資質》。
條款細化：明確 “玻璃雙面清潔” 是否包含高層外窗(≥6 層需專業吊繩設備)。
費用透明：拆分基礎服務費與附加項(如除膠劑 50 元 / 瓶、燈具拆卸 30 元 / 盞)。
驗收流程：約定 “分階段驗收”(如地面→門窗→廚衛)，每階段簽字確認后再進入下一環節。
解約條款：設定 “乙方連續 2 次整改不通過，甲方有權解除合同并索賠”。
特殊場景條款補充
醫院 / 實驗室：增加 “使用醫用級消毒劑(如含氯消毒液)、員工穿戴防護服” 條款。
工業廠房：明確 “重型設備基座油污處理(使用金剛砂噴砂)、消防管道防銹維護” 標準。
歷史建筑：要求 “采用物理清潔法(如軟毛刷 + 吸塵器)，禁止使用化學藥劑”。
爭議解決技巧
證據留存：驗收時拍攝全景視頻(含時間水印)，記錄清潔前后對比。
律師審核：商業合同建議委托律師審查，重點關注 “不可抗力條款”“保密義務”。
快速維權：通過 12315 平臺投訴(家庭糾紛)或申請支付令(商業欠款)，縮短爭議解決周期。
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