開荒保潔包括哪些項目?2025 年全流程服務清單與細節解析(附項目分類表)
一、基礎清潔項目：全屋無死角除塵
開荒保潔的核心是清除裝修殘留并奠定長期清潔基礎，基礎項目覆蓋全屋 90% 以上區域，具體包括：
地面清潔
硬地面處理：瓷磚 / 大理石 / 木地板表面灰塵、乳膠漆點、水泥顆粒清掃(使用吸塵器 + 鏟刀 + 硬毛掃把);
縫隙清潔：地磚勾縫、地板拼接處的粉塵、膠痕清理(搭配窄頭毛刷 + 小型吸塵器);
特殊處理：環氧地坪漆表面保護劑涂抹(工業廠房專用)、仿古磚凹槽深度除塵。
墻面與頂面清潔
墻面除塵：乳膠漆墻面浮灰清掃(使用伸縮桿 + 軟毛撣子)，壁紙墻面靜電吸附除塵;
頂面處理：吊頂扣板 / 石膏線縫隙灰塵清理，乳膠漆頂面輕度污漬(如指紋、膠印)擦拭;
玻璃與門窗：窗框軌道泥沙清掃、窗紗拆卸清洗(家庭服務常見項)，玻璃雙面除塵(商業項目必含)。
柜體與固定設施
定制柜清潔：衣柜 / 櫥柜內部板材除塵、抽屜軌道潤滑(避免裝修粉塵卡頓);
衛浴設施：馬桶 / 浴缸表面膠痕清除、淋浴房玻璃水銹預處理(使用玻璃鏟刀 + 中性清潔劑);
開關面板：表面保護膜拆除、縫隙灰塵吹洗(使用氣吹 + 微纖維布)。
二、重點區域深度清潔：廚衛 / 玻璃 / 地板三大核心戰場
廚房精細化清潔
頑固污漬處理：
抽油煙機表面裝修保護膜拆除，濾網 / 面板油污初潔(商業項目需深度拆洗);
櫥柜臺面水泥點、玻璃膠殘留鏟除(使用鏟刀 + 除膠劑，石材臺面禁用酸性藥劑);
功能性清潔：
水槽下水管道泥沙疏通、角閥 / 龍頭表面氧化層擦拭;
集成灶 / 嵌入式電器表面保護膜殘留清除(家庭精裝房必做項)。
衛生間深度養護
五金件處理：毛巾架 / 花灑表面膠印去除、鍍鉻層拋光(使用纖維布 + 中性光亮劑);
瓷磚縫隙清潔：美縫前的粉塵清掃、地磚邊角水泥渣鏟除(工業級吸塵器 + 窄口工具);
防水細節：地漏周邊泥沙清理、淋浴房擋水條底部密封膠殘留處理。
玻璃專項清潔（家庭 / 商業必含）
普通清潔：玻璃表面乳膠漆點 / 涂料斑清除(鏟刀 + 玻璃水)、窗框凹槽泥沙清掃;
精細服務：
雙層玻璃夾層灰塵吸附(使用磁吸式清潔器，商業寫字樓常用);
玻璃鍍膜預處理(高端住宅可選，費用增加 10%-15%)。
地板深度護理（依材質區分）
瓷磚 / 大理石：表面水泥漿草酸中和(需稀釋至安全濃度)、踢腳線與地面夾角除塵;
木地板：裝修殘留膠痕清除(使用木質專用除膠劑)、表面浮漆顆粒剔除;
特殊處理：自流平地面找平層粉塵清掃(工業廠房重點項目)。
三、附加服務項目：按需定制的增值選項
| 項目類別 | 具體內容 | 適用場景 | 參考加價 |
|---|---|---|---|
| 頑固污漬處理 | 乳膠漆點 / 玻璃膠 / 水泥塊專項清除（單處≥5cm² 收費） | 裝修遺留重污染區域 | 50-100 元 / 處 |
| 燈具清潔 | 吊燈 / 吸頂燈拆卸除塵、水晶燈擦拭（不含電路檢修） | 精裝房、商業空間 | 30-80 元 / 盞 |
| 甲醛預處理 | 板材表面甲醛緩釋層擦拭（配合生物酶噴劑） | 新裝修家庭 / 辦公場所 | 2-5 元 /㎡ |
| 地板養護 | 打蠟 / 封釉（提升耐磨性，實木地板必備） | 高端住宅、樣板間 | 15-30 元 /㎡ |
| 垃圾清運 | 裝修余料搬運（至小區指定堆放點，超距加收運費） | 所有場景（基礎服務不含） | 50-200 元 / 車次 |
| 高空作業 | 高層外窗玻璃清潔（需專業吊繩設備，商業項目常見） | 樓層≥6 層的外墻面 / 玻璃 | 20-50 元 /㎡（外窗） |
四、商業 / 工業場景專屬項目：規模化清潔需求
寫字樓 / 商鋪開荒
地毯初潔：裝修粉塵深度吸塵、咖啡漬 / 膠印預處理(使用工業級吸塵器 + 地毯梳);
消防設施清潔：煙感 / 噴淋頭保護膜拆除、消火栓表面污漬擦拭(需避免誤觸報警系統);
強弱電間清潔：橋架內部灰塵清掃、設備表面防靜電處理(需斷電操作，工業級項目必備)。
廠房 / 倉庫清潔
重型設備基座清理：混凝土殘渣破碎清運、地面油污噴砂處理(使用高壓水槍 + 金剛砂);
倉儲貨架清潔：金屬架表面防銹漆顆粒清掃、托盤底部積灰處理(配合升降平臺);
工業管道清潔：通風管道內壁粉塵吹掃、消防管道表面防銹層維護(需資質認證)。
新建樓盤批量開荒
公共區域清潔：電梯轎廂保護膜拆除、樓梯扶手玻璃膠殘留清除(樓盤交付前必做);
樣板間精保潔：家具表面鍍膜、裝飾擺件除塵(提升客戶看房體驗，附加增值服務)。
五、服務驗收標準與避坑要點
五維驗收法
視覺檢查：墻面 / 地面無明顯粉塵、玻璃無膠痕殘留、柜體內部無裝修垃圾;
觸覺驗收：用白色紙巾擦拭開關面板、窗臺邊緣，無明顯污漬殘留;
功能測試：抽屜 / 柜門開合順暢(無粉塵卡頓)、地漏排水無堵塞;
工具檢測：使用粉塵檢測儀(商業項目)，空氣中 PM2.5 濃度≤50μg/m³;
文件交付：保潔公司需提供《清潔服務報告》(含耗材使用、處理難點說明)。
項目遺漏預警
? 警惕 “基礎套餐” 陷阱：部分低價服務不含 “窗槽清潔”“廚衛除膠”，需提前確認清單;
? 明確邊界范圍：外墻玻璃、中央空調出風口等特殊區域是否包含，避免口頭承諾;
?? 商業項目必查：機房 / 涉密場所清潔需資質認證(如防靜電處理資質)，防止違規操作。
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