新房裝修開荒保潔是裝修公司做的嗎?成都業主必看責任劃分與選擇指南
在成都，新房裝修后開荒保潔的責任歸屬常引發業主困惑。本文結合本地市場實踐，深入解析裝修公司與第三方保潔的服務邊界、費用差異及選擇策略，助您精準決策，避免裝修收尾階段的糾紛與遺憾。
一、責任歸屬核心原則：合同約定決定服務主體
(一)裝修公司的常規服務范圍
根據成都裝修行業慣例，裝修公司的服務通常包含以下環節：
施工過程中的階段性清潔
瓷磚鋪貼后清理水泥殘留，為美縫施工做準備;
乳膠漆完工后清除墻面浮灰，避免二次污染。
基礎開荒保潔
部分裝修公司在合同中明確包含基礎開荒，內容通常為全屋表面除塵、地面清掃及廚衛簡單清潔。
如成都某知名裝修公司的套餐中，80㎡以下戶型贈送基礎開荒服務，但需在合同中特別注明。
(二)第三方保潔公司的核心優勢
成都本地第三方保潔公司(如象園保潔、鑫眾利保潔)的服務特點如下：
服務深度：包含玻璃內側除膠、柜體內部消毒、踢腳線精細處理等裝修公司常遺漏的項目。
工具專業性：配備德國卡赫吸塵器、高溫蒸汽拖把等專業設備，針對天然石材、木地板等特殊材質提供養護方案。
風險保障：正規公司購買家政責任險(保額≥20 萬元)，覆蓋清潔過程中物品損壞風險。
二、費用對比：裝修公司與第三方的成本差異
(一)按面積計價對比表
| 服務類型 | 成都裝修公司報價 | 第三方保潔公司報價 | 服務差異說明 |
|---|---|---|---|
| 基礎開荒（80㎡） | 300-500 元 | 400-600 元 | 裝修公司不含玻璃外側及柜體內部清潔 |
| 深度開荒（120㎡） | 800-1200 元 | 600-900 元 | 第三方提供石材養護及甲醛檢測附贈 |
(二)按服務項目拆分
裝修公司：
若合同未包含開荒，單獨委托報價通常為 5-8 元 /㎡，但可能額外收取高空作業費(20 層以上加收 15%)。
第三方公司：
主流套餐包含玻璃雙面清洗、裝修痕跡處理及廚衛消毒，促銷期間可低至 3-4 元 /㎡。例如藍潤保潔的「開荒 + 甲醛治理」組合套餐，100㎡僅需 980 元，比分開委托節省 30% 費用。
三、決策指南：如何選擇更適合的服務主體?
(一)優先選擇裝修公司的情況
合同明確約定：若裝修合同中已包含開荒保潔條款，需在驗收標準中細化清潔范圍(如玻璃需達到無水痕)。
小型局部清潔：僅需處理裝修殘留粉塵，且房屋面積≤60㎡的小戶型。
工期銜接需求：希望保潔與裝修收尾同步進行，避免第三方進場延誤工期。
(二)推薦選擇第三方的場景
深度清潔需求：
需處理頑固膠痕、水泥漬或特殊材質(如硅藻泥墻面、實木地板)，第三方公司能提供針對性解決方案。
復合型服務套餐：
如「開荒 + 家電清洗 + 甲醛治理」的一站式服務，第三方公司通常比裝修公司報價低 20%-30%。
風險規避：
裝修公司常以「超出服務范圍」為由加收費用，第三方公司通過合同條款明確責任，降低糾紛風險。
四、避坑指南：合同條款與驗收標準
(一)裝修公司合作注意事項
合同細化：
要求在補充協議中列明開荒保潔的具體項目(如是否包含紗窗拆卸清洗)，避免口頭承諾。
驗收標準：
參照行業通用標準，如玻璃需達到「目視無水痕、無手印」，地面瓷磚縫隙無水泥殘留。
返工條款：
約定「驗收不合格免費返工」，并明確返工時限(如 3 個工作日內)。
(二)第三方公司合作關鍵點
資質驗證：
要求提供營業執照、服務資質證書及保險憑證，可通過「成都市家政服務行業協會」官網查詢備案信息。
工具清單：
確認服務團隊配備分區清潔工具(如玻璃專用鏟刀、木地板養護蠟)，避免「一條毛巾擦全屋」的低價團隊。
付款方式：
采用「3-4-3」付款模式：30% 預付款，40% 驗收合格后支付，30% 尾款在 7 日內無質量問題結清。
五、常見問題 Q&A
Q：裝修公司未完成開荒保潔，能否扣減工程款？
A：若合同明確約定但未履行，可依據《民法典》第 577 條要求繼續履行或扣減相應費用，但需提前書面通知裝修公司。
Q：第三方保潔損壞家具如何索賠？
A：正規公司會啟動保險理賠流程，需保留現場照片及損壞物品購買憑證，一般在 7 個工作日內完成賠付。
Q：開荒保潔后多久可以入住？
A：建議通風 7-10 天，期間進行甲醛檢測。若選擇第三方公司的「開荒 + 治理」套餐，可縮短至 3-5 天入住。
【結語】在成都，新房開荒保潔的責任歸屬并非絕對，關鍵在于合同條款的明確性與服務需求的匹配度。裝修公司適合基礎清潔需求，而第三方公司在深度清潔、復合型服務及風險保障上更具優勢。建議業主根據房屋實際情況，通過合同條款鎖定服務細節，并優先選擇具備正規資質的服務商。立即行動，點擊下方鏈接獲取本地優質服務商報價，讓新居清潔更省心!
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